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主樓布陣\筍租盤「疫市」湧現\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

  圖:本月初,海怡半島一個低價放盤,吸引大批準買家戴口罩排隊等參觀  新冠肺炎持續肆虐,對本港整體樓市構成沉重打擊,最近普遍二手屋苑無論睇樓量及成交量均頗為冷清。不過,仍有部分叫價相對吸引,例如放盤單位叫價低市價約一成或以上,獲得買樓客垂青,成交略有反彈。這亦印證筆者常說,其實市場資金猶在,購買力從未消失,目前「少刁只因唔啱價」,假如疫情開始受控,配合一些刺激市場氣氛的因素,如有大型新盤以低於市價開售,引出市場購買力,相信有助樓市重現生機。  另一邊廂,肺炎疫情令不少中小商戶水深火熱,不少大商場及商舖業主均陸續宣布減租,可見零售及飲食市道正苦苦支撐,亦反映在市道艱難下,不少業主均願與中小企共渡時艱。樓市同樣受疫情影響,整體氣氛平平,開始有發展商不欲大幅減價賣樓,選擇暫時將新盤轉賣為租。  近日本行亦獲業主委託,全權獨家代理一個筲箕灣重建發展項目,全新現樓的招租計劃。事實上,由於近年港島東區商業發展,區內物業租賃需求強勁、該物業以大熱於市場的一房及兩房間隔作主打,再加上該批單位實用呎租較同區樓齡較淺的新樓,存在5%至10%的折讓,相信租務反應將相當理想。  樓價回調好上車  筆者舉出上述例子,旨在顯示於樓價回調下,不但有「筍盤」,更有「筍租」。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.18元,按月續跌約0.9%,已連跌六個月至二十六個月新低,較去年7月高位累跌約5.6%。  二手方面,有不少持貨力強的業主,不想減價放盤,促使「轉賣為租」的個案與日俱增。在租盤增長下,難免令租金受壓,有部分地區之屋苑租金已重返回兩、三年前水平。  事實上,隨着租金水平連升多年,一般租樓人士在每次續租時,均面對年年或隔年加租的困境,但是筆者認為,今次面對「疫」境,租約期快滿的租樓一族,傾續約時大可趁機會與業主議價,相信可以「有偈傾」之下,對於租樓者而言,今次是近年難能可貴,在議價上佔上風的勝利時刻。  當然3分3d投注,長期租樓亦非長遠之計,因此租樓人士亦不妨趁近日樓價回調的機會,在「供得掂」的情況下考慮及早上車,方為上策。

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